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不動産を購入する際、必要な諸費用とは・・・
不動産を購入する場合、自動車等と同じように税金が掛かったり、住宅ローンを組んだ場合別で諸費用等が発生する場合があります。事前に購入時戸惑うことの無いようしっかりご覧になって下さい。

仲介手数料
皆さんご存知の不動産会社へ支払うものです。手数料の計算は、以下の通りです。
物件価格(税抜)×3.24%+64800円です。

(例)2000万円×3.24%+64800円=712800円(仲介手数料)

住宅ローンを組んだ場合
 住宅ローンを組んだ場合は、下記の諸費用が必要となります。
(各金融機関によってはない場合あり)

1、融資手数料(一回の融資につき掛る費用)
2、融資保証料(借入金額等により金額が変わります)
3、金銭消費貸借証書の印紙費用


登記・調査関係
 不動産を購入すると、自分の所有物にするため登記を行ったり、住宅ローンの抵当権を設定したりと、かかる費用があります。

1.所有権移転登記費用
2.抵当権設定費用(借入した場合のみ)
3.保存登記(新築住宅の場合のみ)
4.建物表示登記(新築住宅のみ)
5.地目変更登記(農地を宅地等にする場合)
6.測量及び測量登記費用・分筆登記費用(土地を分割して購入する場合等)
7.農地転用費用(農地を購入し宅地とする場合)


各種負担金・工事関係

 購入した不動産について、上下水道を引きこむ場合や追加工事がある場合などです。

1.追加工事代金(造成費用等)
2.上下水道工事費用(事前に費用負担がある場合)
3.上下水道負担金(加入金)(水道を使用するにあたって支払う費用等)
4.リフォーム費用(中古住宅の場合入居前にリフォームした費用)


清算金関係
1、固定資産税・都市計画税日割清算額(年税額を引渡日を以って清算)
2、マンション等の場合管理費等を月額清算


以上が不動産を購入する場合おおむね掛る費用です。物件によっても、住宅ローン借入金融機関によっても多少費用の相違・支払項目の相違がありますので詳しくは当社アドバイザーへお尋ねください。


アパートなどの賃貸を借りる際にかかる費用は・・・

賃貸アパートやマンションを借りる場合、どんな費用が掛かるのでしょうか?各賃貸物件管理会社でも多少異なりますが御説明いたします

契約開始月の日割額等
 毎月の家賃や共益費等を初めに入居する月分は日割清算(管理会社によりないものもあります)
1.家賃の日割清算額
2.共益費の日割清算額
3.駐車場の日割清算額
4.自治会費の日割清算額


前家賃等

アパート等の家賃などは基本は前月に翌月の家賃等を徴収されます。

1.家賃
2.共益費
3.駐車場使用料


入居時発生費用
入居する際に掛る費用額

1.礼金(権利金)(通常家賃の3ヶ月分から0ヶ月まで物件により異なります)
2.敷金(通常家賃の3ヶ月分から0ヶ月まで物件により異なります)
3.仲介手数料(家賃の1ヶ月×消費税)
4.鍵交換費用
5.保証協会の保証料(物件によっては連帯保証人が不要の場合保証協会の審査ご必要な費用)
6.火災保険料(通常は2年分)


以上が賃貸物件購入時におおむね必要な費用です。ただし物件により各種費用負担等が異なりますのでその都度確認が必要となりますので、ご注意ください。
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